川崎市高津区下作延3丁目　新築一戸建　6490万円　1号棟

価格: 6,490万円

物件種別: 新築一戸建て

間取り: 2LDK+2S

所在地: 川崎市高津区下作延３丁目

交通

田園都市線「梶が谷」駅徒歩 10 分
南武線「武蔵溝ノ口」駅徒歩 18 分

土地面積: 70.50㎡

建物面積: 125.31㎡

前回情報更新日 2025.07.07
次回情報更新予定日 2025.07.21

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外観:住宅が建並ぶ閑静な住宅街で、静かな日常を送ることの出来る住環境！都内へのアクセスも良好で通勤・通学に便利な立地です。

間取り

区画図

大切な家族が集まるからこそLDKにはこだわりたい。日当たりのよい広いＬＤＫを、子供たちが元気に走り回っている姿を見た時「広い家にして良かった」と思う。

毎日使うキッチンが綺麗で清潔ならお料理を作るのも楽しくなりますよね。機能性とデザイン性を兼ね備えた嬉しいキッチン。

全居室には大型の収納クローゼットを完備。普段使いのお洋服や小物はもちろん、季節物のお洋服などもしっかりと整理整頓出来る。居室空間を隅々まで使えるのが嬉しい。

外観:大きな窓で日差しを長時間受ける事が出来る暖かいお部屋です。もちろんペアガラスで、遮音性にも優れ、結露も発生しにくい構造。

想像以上の質感が訪れる者の心を離さない。フローリング素材、窓の配置、壁面タイル、カラーバランス、どれをとってもワンランク上の仕上がり。

スライド収納付きのシステムキッチン。料理器具なども収納できて出し入れもスムーズ。収納量もたっぷりなので料理器具やストック調味料なども入れられる。

オープンな空間を生み出す、広がりとゆとり。家族と過ごす時間を大切にしたい方にぴったりのゆとりある住空間です。日差しがリビングの隅々までしっかりと届きます。

リビングで遊ぶお子様を見守りながらお料理が出来る対面式カウンターキッチンは、料理をしながらご家族との会話を楽しめます。毎日のお料理も楽しくなりますね。

ナチュラル系のアクセントクロスです。世代を問わず人気で、インテリアも合わせやすい色調ですので、落ち着きと安らぎを感じさせる雰囲気になっています。

光を取り込みやすい2面採光の居室は日当良好。クローゼットの完備で収納スペースも十分。お子様にとっての「自分の部屋」。学習デスクやベッドの配置もラクラクです。

深いやすらぎへと誘う主寝室。ゆとりの広さと、落ち着いた内装仕様でプライベートな時間を心豊かにお過ごしいただけるように配慮。

白を基調にしたフローリングは心地よく飽きのない色合いで、カーテン、家具などのインテリアを合わせやすいのもうれしい。

収納力が豊富な大型クローゼット。普段着やスーツはもちろんのこと、コート類などもしっかり掛けられます。奥行きもあり、部屋がスッキリしますね。

南に大きく面した掃出し窓から光が降りそそぐ開放的なリビング。大きな窓からは、太陽の光はもちろん、爽やかな風が吹き抜けます。快適で心地の良い空間を演出してくれます。

玄関ホールがスッキリ広々としていると帰る時も出ていく時も気持ちが良い。来客を出迎える玄関が綺麗ならその家の印象が良くなる。

散らかりがちな玄関をスッキリと保てる玄関収納は、家の中に入る時一番最初に目に付く場所だからこだわりたい。落ち着いた色目が、室内のカラーやデザインと調和。

周辺環境:梶が谷駅(自然を残すキレイな住宅街の中にあります。渋谷駅までは乗り換えなしで27分の利便性があります。)

周辺環境:コジマ・ビックカメラ梶ヶ谷店(実際に手に取って、店員のアドバイスが聞けるのはきっとよい商品を選ぶのに役に立ちます。)

周辺環境:ライフ宮崎台店(9時～25時まで営業　駐車場も95台完備)

周辺環境:虎の門病院分院(総合病院はあると知っているだけでも安心につながります。施設も快適で明るい雰囲気もあります。)

周辺環境:アルバゴルフクラブ(閑静な住宅街の一画にある広々とした練習場です。駅に近いですが、駐車場も完備しております。)

周辺環境:川崎たちばな保育園(高津区屈指の年齢別に分かれた園庭が特徴です。)

周辺環境:津田山幼稚園(のびのび明るくすこやかに個性を伸ばし、感性豊かに育てる楽しい幼稚園です。温水プールが併設されていて年間を通した水泳の教室も開かれています。)

周辺環境:上作延小学校(平成24年に建て替えされた校舎は新しくてキレイです。新鮮な気分で学べる環境があります。)

周辺環境:宮崎中学校(１学年8クラスのマンモス校。お友達もたくさんできる環境です。)

鏡の裏に収納棚を確保した三面鏡を採用。化粧品や歯ブラシなどを機能的に収納。また、三面鏡の本当の利点は三枚の鏡を合わせることで、頭の側面や背面が見れること。

ゆったり入れる一坪バス。足を伸ばして入れるサイズは一日の疲れを癒すのに嬉しい広さ。お子様と一緒の入浴でも充分な広さです。

地図
間取り
ローン
物件概要

この物件のココがオススメ！

都内へのアクセス良好。前面道路は車通りも少なくお子様も安心です。食洗機・浴室乾燥機など充実の設備。

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駅

約800m

その他環境写真

約350m

スーパー

約1,100m

病院

約800m

その他環境写真

約750m

幼稚園・保育園

約450m

幼稚園・保育園

約600m

小学校

約700m

中学校

約650m

価格	6,490万円
物件種別	新築一戸建て
間取り	2LDK+2S
所在地	川崎市高津区下作延３丁目
交通	田園都市線「梶が谷」駅徒歩 10 分南武線「武蔵溝ノ口」駅徒歩 18 分
土地面積	70.50㎡
建物面積	125.31㎡
学区	上作延小学校、宮崎中学校
用途地域	第一種中高層住居専用
建ぺい率	60%
容積率	160%
地目	宅地
駐車場	有り　ビルトイン車庫
接道	西4m
権利	所有権
私道面積	無し
セットバック	無し
建物構造	木造
建物階数	3階
築年月	2025年05月
入居日	即時
都市計画	市街化区域
取引態様	仲介
物件番号	A0940-1
設備	公営水道、公共下水、省エネルギー対策、スレート葺、ビルトインガレージ、駐車場1台、閑静な住宅地、都市近郊、地盤調査済、市街地が近い、スーパーが近い(10分以内)、2沿線以上利用可、総合病院徒歩10分以内、小学校徒歩10分以内、中学校徒歩10分以内、公園5分以内、コンビニ5分以内、システムキッチン、ガスコンロ、ガス3口、カウンタキッチン、L型キッチン、食器洗い機付き、浄水器、ユニットバス、追い焚き、浴室乾燥機、ウォシュレット、オートバス付き、トイレ2ヶ所、浴室1坪以上、浴室に窓、暖房便座、浴室暖房、バルコニー、3階建以上、LDK15畳以上、省エネ給湯器、採光3面、フローリング、全室フローリング、リビング階段、クローゼット、収納、床下収納、下駄箱、全居室収納、シャンプドレッサー付き、モニタ付きインターフォン、複層ガラス、火災警報器（報知機）、全居室複層ガラスか複層サッシ、セキュリティ充実、陽当り良好、24時間換気システム、建物10年保証
建築確認番号	第KBI-YKH24-10-2889
特記事項	建物面積にビルトイン車庫面積12.67平米含む　景観法:有／宅地造成工事規制区域:有／高度地区:有／準防火地域:有／日影制限:有／高さ限度:有／敷地面積のうち協定地部分各1m2あり、間取Sは納戸。　／
備考	都内へのアクセス良好。前面道路は車通りも少なくお子様も安心です。食洗機・浴室乾燥機など充実の設備。